В статье представлены особенности выполнения аудиторской процедуры проверки договоров генерального подряда, c учетом нормативно-правового регулирования деятельности компаний специализированных застройщиков в Российской Федерации. Сгруппированы и исследованы этапы становления практики применения модели счетов эскроу на примере крупных специализированных застройщиков в России. Рассмотрено место и экономическое значение, основных участников сделки по продаже многоквартирных домов покупателям. Авторами обоснован процесс признания выручки в актуализации особенностей учетно-контрольных процессов с применением международного стандарта финансовой отчетности (далее МСФО 15) и метода ресурсов в компаниях специализированных застройщиков. Выделены крупные специализированные застройщики в регионах Российской Федерации, масштабно реализующие важные проекты в строительстве и составляющие консолидированную финансовую отчетность по требованиям МСФО, подвергающуюся обязательному аудиту и проверкам условий обеспечения экономической безопасности. Авторами разработана и предложена функциональная модель проверки договоров, создающая упрощенное представление о реализации контрольной и аналитической функций аудита в компаниях специализированных застройщиков, а также формирующая представление о показателях, влияющих на системность обеспечения финансовой и экономической безопасности в отрасли. Научная новизна выделена посредством совершенствования аудиторской процедуры при составлении протокола проверки договора генерального подряда (check-list), выделяя причинно-следственные связи с критически важными показателями в проекте строительства. Цель исследования заключается в рассмотрении потенциала (возможностей) повышения качества и прозрачности выполнения аудиторской процедуры при проверке договоров генерального подряда в результатах практик компаний специализированных застройщиков. Предложенные авторами результаты исследования будут полезны в государственных органах власти, сфера компетенций которых относится к анализу и контролю в строительстве, аудиторским компаниям и руководителям компаний специализированных застройщиков.
The article presents the features of the audit procedure for checking the general contract agreements, taking into account the regulatory regulation of the activities of the companies of specialized developers in the Russian Federation. The stages of the establishment of the practice of applying the escrow accounting model on the example of large specialized developers in Russia were grouped and investigated. The place and economic significance are considered, the main participants in the transaction for the sale of apartment buildings to customers. The authors substantiated the process of recognition of revenue in actualizing the characteristics of accounting and control processes using the international financial reporting standard (hereinafter referred to as IFRS 15) and the resource method in specialized developers. Large specialized developers in the regions of the Russian Federation were allocated, large -scale implementing important projects in construction and constituting consolidated financial statements according to the requirements of the IFRS, which is compulsory audit. The authors have developed and proposed a functional model of verification of contracts, creating a simplified idea of the implementation of the control and analytical functions of the audit in the companies of specialized developers. The scientific novelty was identified by improving the audit procedure when drawing up a protocol for verification of the General Contract of the General Contract (Check-List), highlighting causal relations with critical indicators in the construction project. The purpose of the study is to consider the potential (capabilities) of improving the quality and transparency of the audit procedure when checking the general contracts in the results of practices of specialized developers. The results of the study proposed by the authors will be useful in state authorities, whose competencies are related to control and analysis in construction, audit companies and leaders of companies of specialized developers.