Статья посвящена комплексному анализу бухгалтерского, налогового и управленческого учета арендных операций у арендодателя в зависимости от выбранной модели взаимоотношений с арендаторами. Актуальность исследования обусловлена негативной динамикой рынка аренды в Российской Федерации, выявленной на основе данных Росстата за 2022-2024 годы (падение на 36,3%). Целью работы является систематизация учетных подходов арендодателя при различных моделях взаимодействия (аренда от собственника, субаренда, агентский договор, доверительное управление) и разработка методических инструментов управленческого учета. В статье проведен сравнительный анализ способов возмещения коммунальных расходов с позиции налогообложения налогом на добавленную стоимость, предложена авторская классификация статей затрат для формирования экономически обоснованной арендной ставки в системе управленческого учета (прямые расходы, косвенные затраты, инвестиционная составляющая) и соответствующая формула. Особое внимание уделено построению финансовой модели доходов арендодателя и механизму формирования резервного фонда на капитальный ремонт и непредвиденные расходы. Результаты исследования позволяют систематизировать учетные подходы, минимизировать налоговые риски и сформировать методологическую основу для принятия обоснованных управленческих решений, направленных на повышение инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости.
The article is devoted to a comprehensive analysis of accounting, tax and management accounting of lease transactions from the lessor's perspective, depending on the chosen model of relationship with lessees. The relevance of the study is обусловлена the negative dynamics of the rental market in the Russian Federation, identified on the basis of Rosstat data for 2022-2024 (a drop of 36.3%). The aim of the work is to systematize the lessor's accounting approaches under various interaction models (direct lease from the owner, sublease, agency agreement, trust management) and to develop methodological tools for management accounting. The article provides a comparative analysis of methods for reimbursing utility expenses from the perspective of value added tax taxation, proposes the author's classification of cost items for forming an economically justified rental rate in the management accounting system (direct expenses, indirect costs, investment component) and the corresponding formula. Special attention is paid to constructing a financial model of the lessor's income and the mechanism for forming a reserve fund for major repairs and unforeseen expenses. The results of the study make it possible to systematize accounting approaches, minimize tax risks and form a methodological basis for making informed management decisions aimed at increasing the investment attractiveness of commercial real estate objects.